Szolgáltatások

Teljes körű földmérési szolgáltatások

SZERKESZTÉS ALATT

Geodéziai munkafeladatok

Épület feltüntetése, épület törlése

Az épületek geodéziai feltüntetése/törlése (épületfeltüntetési/épületbontási vázrajz) kötelező folyamat új építés, bővítés vagy bontás után, melynek célja a földhivatali térképi adatbázis és a tulajdoni lap tartalmának aktualizálása. A folyamat során a földmérő felméri az építmény/épület pontos helyét és kiterjedését, arról vázrajzot készít. A vázrajzot a földhivatal vizsgálja és záradékolja, majd a készítő az építésügyi hatóság rendszerébe (OÉNY) feltölti a hatósági döntés meghozatalához szükséges mellékletként. A földhivatal ezen döntés és a vázrajz benyújtása után átvezeti a nyilvántartásban az épülettel kapcsolatos változást. Fontos tudnivaló, hogy egyes esetekben építész tervező bevonása is szükséges. Az épületek feltüntetése elengedhetetlen a jogszerű tulajdonviszonyokhoz, eladáshoz vagy hitelfelvételhez.

Egyéb önálló ingatlan kialakítása (épület kiemelés)

Az egyéb önálló ingatlan kialakítása az ingatlan-nyilvántartási térképen feltüntethető építmények külön helyrajzi számra vételét jelenti, amely során a felépítmény és a földrészlet tulajdonjoga elválik/elválhat egymástól. Az építmény/épület tulajdonosa nem vagy csak részben a földrészlet tulajdonosa, viszont a telektulajdonostól földhasználati jogot kap a földterület egészére, vagy annak meghatározott részére. Az eljárás megegyezik az épületfeltüntetéssel, de külön helyrajzi számot eredményez, így a közös tulajdonú telken álló épületek önmagukban is forgalomképesek, terhelhetőek illetve külön közműcsatlakozással is elláthatóvá válnak. Az önálló ingatlanná alakítás meglévő épületek esetében is lehetséges. Az új jogi szabályozás azt is lehetővé teszi az ingatlan tulajdonosának, hogy a földrészletet és a rajta álló épületet/építményt önálló ingatlanként jegyezzék be az ingatlan-nyilvántartásba.

Társasházi alaprajz készítése

A társasházi alaprajz elkészítése jogilag szabályozott folyamat, amelyet a Földhivatal a társasháztulajdon bejegyzéséhez követel meg. Az alaprajzot csak arra jogosult földmérő készítheti el, aki a helyszíni felmérés alapján dokumentálja a valós állapotot. Az alaprajznak ábrázolnia kell az összes szintet, a lakások és helyiségek pontos alaprajzát, hasznos alapterületeit négyzetméterben, falvastagságokat, nyílászárókat, a külön tulajdonú helyiségek külön laponkénti elhatárolását, valamint a közös tulajdonú részeket. Az elkészült alaprajz az alapító okirat mellékletét képezi, mely ügyvéd vagy közjegyző ellenjegyzésével készül. A földmérő által készített, záradékolt alaprajz alapján a Földhivatal létrehozza a társasházi törzslapot és a külön lapokat (önálló helyrajzi számok). Fontos, hogy az alaprajz pontos, hiteles és naprakész legyen, mivel ez határozza meg a tulajdoni hányadokat és a későbbi ingatlan-nyilvántartási adatok helyességét. A szövetkezeti házakra szintén ugyanezek az előírások vonatkoznak.

Telekalakítások

A telekalakítás egy gyűjtőfogalom, amely a telekhatárok megváltoztatását, új telkek létrehozását vagy meglévők megszüntetését takarja.

A telekalakítás fő típusai

Telekmegosztás (felosztás): Egy nagyobb telekből két vagy több kisebb ingatlan jön létre.

Telekegyesítés (összevonás): Több szomszédos telek egy helyrajzi szám alatt történő egyesítése.

Telekhatár-rendezés: Szomszédos telkek közös határvonalának módosítása a helyrajzi számok megtartásával.

Telekcsoport-újraosztás: Több szomszédos telek határainak egyidejű, teljes újratervezése.

A telekalakítás első lépése a Helyi Építési Szabályzat és a Rendezési Terv vizsgálat, melyek alapján eldönthető, hogy a tervezett módosítás engedélyezhető-e a hatóság részéről. A továbbiakban a helyszín felmérése és annak dokumentálása után a földmérő elkészíti a telekalakítási dokumentációt, amely alapján benyújtható az engedély iránti kérelem a földhivatalhoz. Az engedélyezési eljárás során a dokumentációt az állami főépítészi iroda megvizsgálja és megadja a szakmai állásfoglalását. Ha az állásfoglalás hozzájárul az engedély kiadásához, azt a földhivatal határozatba foglalja és megadja a telekalakítási engedély, amely 1 évig hatályos. Sajnos vannak esetek, amikor nem kapja meg a telekalakítás a hozzájárulást és nemleges döntés születik, hiába kellően előkészített a tervezés, ez néhány esetben előfordulhat. A folyamat zárása képpen a tulajdonos(ok) kérheti(k) az érintett telek/telkek tulajdoni lapjára bejegyzett adatok, jogok és tények telekalakítási engedély szerinti változásának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését.